Po kratsi odmlce Vam prinasime dalsi dil naseho newsletter. Zamerime se na soucasne trendy nakupu nemovitosti v USA. Vzhledem k velkemu mnozstvi nabizenych realit se jednim z hlavnich trendu stal nakup nemovitosti za cash. Dle nedavno uskutecneneho pruzkumu je takovyto nakup uskutecnen ve 40% vsech transakci. Jake ma kupujici vyhody?
-
Velkou “silu” pri uskutecnovani nakupu. Ve velke vetsine pripadu lze usmlouvat az 30% nabizene prodejni ceny
-
Velkou moznost pri “exit strategy”, tzn. Pri opetovnem prodeji nemovitosti (toto obnasi i opetovny prodej za cash; ci prodej na splatky ci pouze pronajimani nemovitosti)
-
Omezeni rizika investice samotnym nakupem, kdy nemovitost ma ve velke vetsine pripadu vetsi realnou hodnotu
Dalsim velmi oblibenym zpusobem soucasne doby je prebirani hypotecnich splatek (tomuto zpusobu budeme venovat jeden cely newsletter) ci nakup na splatky. Jake jsou vyhody kupovani na splatky?
-
V kazdem pripade musi mit investor/kupujici znalost mistniho trhu, aby mohl uskutecnit uspesnou transakci tohoto typu
-
Vyhodou je mensi pocatecni vklad
-
Mensi vydelek, ale vetsi pocet uskutecnenych transakci = vetsi zisk
-
Velmi popularni ve vychodni casti USA
Cilem nasi spolecnosti je nejenom vytvorit vlastni zisk, ale i pomoci vytvorit obdobny zisk jakemukoliv serioznimu investorovi pomoci naseho know-how a znalosti mistniho trhu. Nize uvadime 2 transakce uskutecnen v poslednim mesici;
Hodnota domu $135,000; kupni cena $65,000. Dum byl nakoupen primo od majitele, ktery potreboval splatit nemocnicni lecbu a dostal se do financnich potizi. Nase spolecnost dum prodla za 4 tydny za $105,000. Zisk pred danenim je $40,000.
-
Prevzeti hypotecnich splatek
Hodnota domu $100,000; hypoteka ve vysi $77,000; mesicni splatky ve vysi $720. Nase spolecnost prevzala zavazky majitele domu a bude splacet jeho hypoteku. Zaroven jsme prevzali nemovitost pod svoji spravu a za 14 dni od tohoto prevzeti jsme ji prodali finalnimu kupci za $104,000 s mesicnimi platbami $1050. Pro nasi spolecnost to znamena, ze bude kazdy mesic vytvaret $330 cash flow a v dobe odprodeje nemovitosti ziskame $27,000.
V pripade jakekoliv nejasnosti se nan as obratte. Radi poradime!
Knowledge is the power…