Vzhledem k tomu, že si většina obyvatel v ČR nedokáže plně představit
realitní transakcí v USA, tak se oprávněné ptá; "jaký způsob investice je pro mě nejlepší? Na tuto otázku je možno odpovědět několika způsoby. V podstatě ale platí toto; "taková, která Vám nejlépe vyhovuje?" A jak toho docílit? Především tak, že si vytvoříte plán či ucelíte představu Vašeho záměru. Někdo chce investovat v kratším časovém období, což je 1-2 roky, někdo chce investovat na středně dlouhou dobu, tzn. 3-5 let. Zároveň je nutné vědět zda upřednostňujete měsíční cash flow či návratnost Vaší investice. V praxi to znamená, že lidé, kteří investují v krátkém časovém horizontu, preferují návratnost a lidé, kteří investují ve středně delším
časovém horizontu, naopak upřednostňují měsíční cash flow. Obě představy jsou
správné, opravdu záleží jenom na investorovi jakým směrem se ubírá jeho záměr.
Je velmi důležité, aby rozhodnutí a záměr byly učiněny před uskutečněním
investičního záměru!
Zde je konkrétní investice, s vysvětlením:
Dům v hodnotě $50,000 je nakoupen za $33,000, včetně všech poplatků za
převod, daň z nemovitostí a pojištění. Měsíční reálná splátka je $650. V tomto
případě má investor 2 možnosti (rozhodnutí je nutné učinit před uskutečněním
transakce);
a) prodat nemovitost za cash/hotovost, což je nižší cena než je současná
reálná cena - krátkodobá investice
b) prodat za reálnou cenu na splátky - střednědobá investice
ad a) prodej za $40-42,000 cash. Čímž dává sobě i kupujícímu možnost výdělku.
Kupující stále kupuje pod reálnou cenou! Tím investor vytváří zisk $7-9,000, což
je 21% return on investment.
Ad b) prodej za reálnou cenu na splátky. Tímto investor dosáhne tržní ceny
(ve většině případech i více!). Tím investor vytváří zisk $17-27,000 (důvod proč
tomu tak je je uveden v předchozích newsletterech), což je 51-81% return on
investment.
Věříme,že tyto změny pomohou zájemcům či klientům k pootevření realitního
trhu v USA, protože
"knowledge is thé power"