Moznost investovat timto zpusobem je realna . Nase spolecnost a jeji klienti toto mohou potvrdit. Jedinym spravnym meritkem v tomto pripade je hra cisel. Investice musi mit predevsim smysl z hlediska navratnosti a zajisteni. A podle toho se odviji vyjednavani. Proc timto zpusobem nakupovat?
Odpovedi na tuto otazku je jednoducha – usetri se cas straveny cestovanim a s tim spojene naklady. Jak vsichni vime “cas jsou penize”. Pokud investor nemuze mit cenu, ktera pro nej ma smysl, tak proc travit cas a namahu cestovanim… Proto se v USA vyuziva reseni – vyjednavani na prvnim miste a pak pripadna schuzka na druhem! Zakladem investicni transakce je, ze vydelek je hlavni motivaci. At se jedna o mesicni cash flow ci o navratnost investice. Takovato nemovitost se nekupuje z duvodu vyreseni situace pro bydleni investora ci pro jeho rekreacni ucely.
Investor oceňuje prijem z vlastnictví nemovitosti podle aktuálního cash flow ci podle doby navratnosti investice (nebo by měl, pokud chce bezpečnou a životaschopnou investici). Vždy je nutne zvážit potenciální příjem, pripadne zvyseni najemneho/splatky a dle toho se rozhodnout. Rozdil mezi cash flow a navratnosti investice?
a) Dum v hodnote $55,000 je nakoupen za $30,000. Mesicni najemne/splatka je $550. Realne lze dum prodat za $60,000 do tri let od nakupu. V tomto pripade se jedna o jasny pripad investice z duvodu jeji navratnosti. Hruby zisk bude v tomto pripade $30,000 (nepocitany poplatky za prevod, dan z nemovitosti, pojisteni, pripade dan z prijmu z prodeje).
b) Dum v hodnote $55,000 je nakoupen za $40,000. Mesicni najemne/splatka je $750. V tomto pripade se jedna o investici, ktera prinese mesicni cash flow a investor si takovouto nemovitost ponecha dlouhodobe.
"knowledge is the power"