Jednou z nejcastejsich otazek je “Za jake ceny nakupovat investicni nemovitosti?”Proto ji dnes budeme venovat nas newsletter.
Realitni trh je zivy, nestagnuje, pohybuje se smerem nahoru i dolu. Vesmes vsechny prognozy a predpovedi , kam bude realitni trh smerovat, patri do oblasti spekulaci. A prave tyto spekulace vyrazne ovlivnily realitni trh v USA za poslednich nekolik let. I to je jeden z duvodu proc se nase spolecnost takovymito transakcemi nezabyva… je opravdu tezke neco predpokladat, kdyz je transakce ovlivnena spoustou vlivu, ktere nejsme (ani ostatni investrori) schopni ovlivnit.
Propady a vzestupy se radove pohybuji v jednotkach %, tedy kolem 2-4%. Pri vetsim padu, nebo naopak vzestupu kolem 10-12%, nekdy i 25%... Abychom se spolehlive vyhnuly pripadne ztrate z pohybu realitniho trhu pri nakupu nemovitosti , musime nakoupit s minimalni 35% rezervou od aktualni trzni ceny. Potom ma investice do nemovitosti pro mne, jako pro investor a, vyznam. NIKDY nemovitostní trh nepadá či nenabírá na síle během jediného dne, jako je tomu u akcií. Pokud investor uskutecni vsechny potrebne kroky k tomu, aby nakoupil za priznivou cenu v miste a case, tak ma velkou sanci pro solidni exit strategy. At je to flip (prodej obratem) ci prodej rent to own (spaltkami do vlastnictvi) ci dlouhodobejsi drzeni pro vlastni potrebu.
DOBRA INVESTICE SE POZNA V DEN NAKUPU, NIKOLIV DEN PRODEJE… toto pravy investorske prislovi.
“knowledge is the power”