1. Proč investovat do nemovitostí v USA?
V současné době je v USA přebytek nabízených nemovitostí, a to především propadlé bankovní zástavy. Odhadem je v USA více než 4 milióny propadlých domů. Investoři mohou nemovitost získat za 50% a níže její současné reálné ceny. Taková investice je nejenom dobře kryta, ale zároveň přináší dobrou výchozí pozici pro vytvoření zisku.
2. Proč nabízíte tyto nemovitosti a nekupujete si je sami?
Naše společnosti se aktivně zabývají investováním do nemovitostí v USA. I my nakupujeme a prodáváme stejným způsobem, jaký nabízíme investorům. Není, bohužel, v našich silách skoupit veškeré dostupné nemovitosti, proto tuto možnost nabízíme investorům po celém světě, tedy i v ČR.
3. Co znamená je rent to own?
Rent to own je ve volném překladu „splácej do vlastnictví“ a v praxi znamená způsob, kterým se prodej nemovitosti uskutečňuje. Finální kupec nemůže ihned získat úvěr u bankovního ústavu, proto do transakce vstupuje investor, který vytipovanou nemovitost koupí za hotové a prodá jí obratem finálnímu kupci na splátky (rent to own) za tržní cenu.
4. Jak dlouho trvá získání finálního kupce? Zajišťujete jeho sehnání také vy?
Z naší praxe trvá následný prodej cca 6-7 týdnu od doby, kdy došlo k převodu nemovitostí na investora. Finální kupce zajišťujeme my. Nákup nemovitostí, vhodných k investici, probíhá v lokalitách, kde již disponujeme seznamem finálních kupců, kteří prošli naším výběrem. Jedná se o kupce, kteří nikdy neměli ve své historii „eviction“ (vystěhování), nebyli nikdy trestáni a mají stálý pracovní poměr.
5. Co se stane, když finální kupec přestane platit splátky? Zajišťujete i vystěhování?
Pokud finální kupec přestane platit splátky určené ve smlouvě, začíná tzv. „eviction process“. Veškeré smlouvy jsou připraveny tak, že kupec musí platit splátku k prvnímu dni v měsíci. Pokud takto neučiní do 5tého dne v měsíci, nejenom, že platí penále, ale zároveň jej nahlašujeme na „sheriff office“ , kde zahájí eviction process, který obvykle trvá 4 týdny. Během této doby má kupec stále možnost doplatit dluh a zůstat bydlet v dané nemovitosti. Za naší dlouholetou praxi jsme řešili několik evictions, ale pouze 2 skončili opravdovým vystěhováním.
6. Jakým způsobem je připavena smlouva finálnímu kupci?
Smlouva je připravena způsobem, který zabezpečuje investorovi co největší záruky a zisk. Příklad:
Investor koupí nemovitost za $30k, nemovitost má tržní hodnotu $55k, běžné měsíční nájemné v dané lokalitě je $600. Smlouva je připravena tak, že finální kupec se zavazuje zaplatit $55k do 12 měsíců od nastěhování; dále $60k od 13tého do 24 měsíce od nastěhování anebo $70k od 25tého do 36tého měsíce od nastěhování. Toto vše nutí finálního kupce nejenom pravidleně splácet, ale i si co nejrychleji vyřídit hypotéku pro vyplácení celkové částky.
7. Musím kupci vracet peníze zpět, pokud nezíská půjčku či se vystěhuje?
Ne, žádné peníze nikomu zpět neplatíte. Vše co jste za dobu splátkami získali je Vaše.
8. Co se stane pokud se kupec z jakéhokoliv důvodů odstěhuje?
I takováto situace může nastat. Nestává se téměř nic. V minulosti se stalo, že se kupec vystěhoval z důvodů úmrtí v rodině, či přemístění práce. Naše společnost vám zajistí nového kupce a celý proces se bude opakovat.
9. Co když budu potřebovat náhle svoji investice zpět? Můžete zajistit rychlý prodej nemovitostí?
Pokud nastane nenadálá situace, jsme schopni vám pomoci. Vzhledem k tomu,že budete mít v domě finálního kupce, je velmi reálné váš dům prodat se ziskem a rychle. Příklad:
Nakoupíte dům za $30k, hodnotu má $55k. My se pokusíme danou nemovitost prodat za $40k, což je solidní cena, která přinese výdělek dalšímu investorovi, včetně finálního odkupu a Vám přinese malý, ale příjemný zisk. Tento prodej negarantujeme, protože se bude jednat o výjimečnou situaci!
10. Jaké poplatky účtujete za Váš servis?
Náš servis zahrnuje kompletní činnost od vyhledání správné investiční nemovitosti, přes zajištění smluv, převodů, zaslání originálů do ČR, výběrů finálního kupce, prodej nemovitosti finálnímu kupci i případné zajištění vystěhování a nastěhování nového kupce. Kompletní investiční servis začíná od $5000 za transakci. Pokud investor nakupuje více nemovitostí, účtujeme smluvní částku.