Bezpečnost investovaných prostředků je prioritou každého investora. Postup celé transakce je takový, aby zajišťoval investorům maximální záruky, od výběru investičních nemovitostí, až po jejich prodej finálnímu kupci. Tento postup byl prověřen na americkém realitním trhu, na kterém působíme od roku 2003.
Investor nakupující investiční nemovitost v USA získává následující záruky:
-
prvním krokem je sepsání smlouvy o uskutečněni investice, s notářsky ověřenými podpisy
- investor vždy zasílá finanční prostředky na notářský účet, ne na účet firmy
- investor zasílá prostředky postupně, podle uskutečněných kroků
- po převodu nemovitosti získava investor kompletní vyúčtování a originály dokumentů jsou zaslány na jeho adresu
- nemovitost je vždy nakoupena za částku 50% a méně její současné tržní hodnoty, což dává investorovi velký prostor pro profit
- naše společnost garantuje odkup nemovitosti za její tržní cenu, pokud se neprodá do 3 let od jejího nákupu
Investor získává za svou investici důležité dokumenty a finance
1. - deed - vlastnictví koupené nemovitostí
2. - smlouvy zaručující garanci prodeje nemovitosti do 3 let za současnou tržní cenu
3. - měsíční cash flow ze splátek od finálního kupce
V současné době je málo seriózních, investičních příležitosti, které podporují také individuální investory. Myslíme si, že právě takovouto šanci investorům nabízíme.
Zároveň uvádíme detailní postup při transakci, kdy INVESTOR ODMÍTNE PŘIJET DO USA A ZVOLÍ NÁKUP Z ČR
- podpis smlouvy, ve které jsou začleněny všechna práva a povinnosti obou stran, notářský ověřené
- po podpisu této smlouvy vám zašleme wire instructions našeho trust account (notářský účet), kam zašlete zálohu ve výši určené ve smlouvě
- po obdržení zálohy zajistíme nemovitosti a zároveň vám zašleme kupní smlouvu na tyto nemovitosti
- vy podepíšete kupní smlouvu, notářský ověříte a zašlete nám ji zpět
- po obdržení této smlouvy zajistíme closing date (den převodu nemovitosti)
- zároveň zajistíme inspection property, tzn. necháme udělat kompletní stavební posouzení, aby jste věděl, jaký je stav nemovitosti (toto je běžná praxe)
- v případě, že zde bude závada, kterou nebude moci prodávající odstranit, tak máte právo na vrácení peněz (zálohy) a my vám najdeme jinou, obdobnou, nemovitost. Samotný prodej se uskuteční až po obdržení inspection report a zajištění případných oprav. Viz bod níže.
- v případě, že bude vše v pořádku (kromě úklidu nebo malých oprav, které odstraní prodávající) uskuteční se prodej. Tzn., zašlete zbytek investice potřebné k dokoupení domu a 50% naší provize. Poté se uskuteční převod a vy dostanete celkové vyúčtování za naše služby, včetně převodu, nákupu nemovitosti, daní, pojištění a inspection report .
- poté zajistíme úklid nemovitosti a připravíme ji pro prodej na bázi rent to own, jakmile budeme mít kupce, Vy s ním podepíšete smlouvu a zašlete zbylých 50% naší provize
- poté se kupec nastěhuje a naše společnost inkasuje měsíční nájemné, které zasíláme na Vámi určený účet.
- ze smlouvy rent to own vyplývá, že nájemník je motivován k brzkému požádání o úvěr v bance a vyplacení zbylé částky za nemovitost. Naše společnost vám zajištuje servis po celou dobu transakce od vyhledání domu pro potřeby vaší investice až po převedení domu na nového majitele.
časový harmonogram o návaznosti jednotlivých úkonů;
- den 1. - podpis smlouvy o zajištění služeb
- 5-7 dní - zajištění nemovitosti, zaslání zálohy (na náš notářský účet), kupní smlouva, zajištění closing date (den převodu)
- 8-12 dní - zajištění inspection a odstranění případných závad majitelem
- 13-20 dní- zaslání doplatku investice potřebné ke koupi (na náš notářský účet), převod, zaplacení 50% naší provize
- 21-60 dní- zajištění a nastěhování finálního kupce, zaplacení druhé poloviny naší provize
- 61-max.3 roky - převod nemovitosti na finálního kupce, vyplacení vaší investice, včetně zisku. Odkup nemovitosti a časové období bude uvedeno ve smlouvě mezi vámi a finálním kupcem
Náš team je tu pro Vás, abychom Vám zajistili co nejlepší investici či zodpověděli veškeré Vaše otázky. Proto nás neváhejte kontaktovat!
"Knowledge is the power"